Har du frågor om bostaden?
Anna Bäckström
Erik Olsson Fastighetsförmedling
Har du frågor om bostaden?
Anna Bäckström
Erik Olsson Fastighetsförmedling
1/51
2 150 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Boarea
146 m²
Tomtarea
1 170 m²
Driftkostnad
100 823 kr/år
Biarea
154 m²
Byggår
1865
Välkommen till Telegrafstationen i Nyland, en unik och historisk fastighet där charm, historia och affärsmöjligheter möts. Med ett fantastiskt läge och hänförande utsikt över vattnet erbjuds här en sällsynt möjlighet att förvärva en fastighet med både själ och potential.
Fastigheten har en rik historia som sträcker sig tillbaka till 1865, då Telegrafstationen etablerades som en av landets första och blev en viktig knutpunkt under träindustrins storhetstid i Ådalen.
På entréplanet bedrivs idag ett uppskattat café med tillhörande bageri, omsorgsfullt renoverat med stor respekt för byggnadens historia och karaktär. Lokalerna erbjuder en varm och inbjudande atmosfär där tidstypiska detaljer möter moderna lösningar. Under nuvarande ägares varsamma renovering har bland annat nytt vatten och avlopp installerats, bergvärme anlagts och stora delar av fastigheten genomgått omfattande förbättringar.
Övervåningen rymmer två trivsamma lägenheter, en om två rum och kök samt en rymlig lägenhet om tre rum och kök. Här finns goda förutsättningar för extra hyresintäkter, generationsboende eller personalbostäder.
Den vackra timmerbyggnaden, den historiska atmosfären och det naturnära läget vid vattnet gör detta till en fastighet utöver det vanliga. Här finns en unik möjlighet för dig som vill driva verksamhet i en inspirerande miljö, investera i en fastighet med stark utvecklingspotential eller kombinera ett fantastiskt boende med egen verksamhet.
Utöver huvudfastigheten ingår även följande tomter:
Kramfors Nyland 25:29
Areal: 3 417 kvm
Taxering: Industrienhet, övrig mark inom tätort, taxeringsvärde 0 kr, typkod 497
En sjötomt med möjlighet till framtida utveckling. Enligt gällande plan finns här inritad byggrätt för bostadsändamål längs älven.
Kramfors Nyland 25:33
Areal: 594 kvm
Taxering: Industrienhet, taxeringsvärde under 1 000 kr, typkod 499
Tomten är förberedd för parkering och erbjuder ett utmärkt komplement till caféverksamheten med sitt attraktiva läge längs älven.
Här förvärvar du inte bara en fastighet – du tar över en del av bygdens historia och får möjlighet att förvalta och utveckla en unik plats med anor, karaktär och framtidspotential.
Varmt välkommen med din intresseanmälan till ansvarig fastighetsmäklare Anna Bäckström!
