1/33
7 950 000 kr
Om bostaden
Bostadstyp
Villa
Upplåtelseform
Äganderätt
Antal rum
6 rum
Boarea
180 m²
Tomtarea
2 334 m²
Biarea
75 m²
Byggår
1924
Premium
Med sällsynt stor parktomt om 2 334 kvm ligger vackra Villa Bokhaga med en boarea om 180 kvm och pool med bastubyggnad på 14 kvm invid, lusthus på 12 kvm, garage/förråd på 35 kvm samt ett annex på 37 kvm med uthyrningsmöjlighet. Utmed Ramlösavägen reser sig en ståtlig mur av granit och parkträdgården ger ett behagligt avstånd mellan vägen och huset som ligger ca 25 m in. Infartsvägen ger verkligen känslan av gårdsmiljö trots att man befinner sig mitt i villabebyggelse.
Villa Bokhaga uppfördes egentligen som en pampig sommarbostad åt chokladfabrikör Gustaf G. Johnsson, därav den karaktäristiska verandan utmed södra fasaden. En större tillbyggnad gjordes sedan 1937 med en vinkel mot norr. Nuvarande ägare tog över fastigheten 1998 och har sedan dess byggt poolen med bastuhuset, byggt ett vinterbonat uterum i väster samt utfört diverse underhåll och renoveringar.
Entrén till bostaden är belägen på husets östra gavel invid parkeringsytan med plats för flera bilar. Hallen är rymlig och åt vänster hittar vi salong med öppen spis och matsal med utgång till verandan. Både matsal och hall ansluter sen till det modernt renoverade köket från 2017 som flyter ihop fint med den stora tillbyggnaden i form av ett helt vinterbonat uterum uppfört i samma nivå.
En trappa upp finns hall, duschrum, två rejäla sovrum samt ett sällskapsrum med öppen spis. Det sistnämnda rummet kan ganska enkelt bli ett tredje stort sovrum vid behov.
Golven i huset är till större delen belagda med originalparkett lagd i fiskbensmönster. Köket och uterummet har klinkerbeläggning med vattenburen golvvärme.
I källaren finns hall, matförråd, tvättstuga samt två stora förrådsutrymmen.
Poolen på 4x8 m är anlagd 2004 med murade väggar och värms upp med fjärrvärme som ju är billigt på sommarhalvåret. Tillsammans med bastuhuset, boulebanan och den lilla dammen med bro över till lusthuset skapar poolen en sagolik harmonisk känsla.
Sammantaget är detta ett rymligt boende i vackert hus med en fantastisk utemiljö och generösa biutrymmen. Annexet hyser idag en massagestudio med etablerad verksamhet sen många år. Hyresgästen har rätt att vara kvar ca 6 månader från tillträde. Som ny ägare väljer ni sedan själv om hyresgästen ska avflytta eller om ni vill fortsätta att hyra ut till denne för en månadshyra på 3 000 kr med tillägg 600 kr för värme och el. Hyresgästen kan tänka sig teckna kontrakt på upp till tre år.
Huset är uppfört på källargrund med stomme av tegel, bjälklag av trä, putsade fasader och tegelpannor på taket. Uppvärmning sker i huvudsak med fjärrvärmeväxlare från år 2000 med visst stöd av elvärme.
Driftskostnaden per år uppgår till ca 65 000 kr fördelat på fjärrvärme (inkl. pool och annex) 34 000 kr, el 22 000 kr, renhållning 4 000 kr och V/A 5 000 kr.
I bevarandeprogrammet för Eskilsminne, antaget 2017, är fastigheten upptagen som "särskilt värdefull bebyggelse".
Tillträde under 2027 efter överenskommelse.
