Krönika: Därför ser hösten bättre ut

Riksbankens senaste besked gav inga större överraskningar. Styrräntan lämnades oförändrad på 1,75 procent, och även om tonen var något mer hökaktig än tidigare har risken för räntehöjningar under året snarare minskat. För bostadsmarknaden innebär det att läget ser ljusare ut än för bara någon månad sedan.

Det här är en krönika från Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker

Igår lämnade Riksbanken besked om styrräntan. Precis som väntat lämnades den oförändrad på 1,75 procent. Riksbanken var förvisso något mer hökaktig i sin kommentar och konstaterade att sannolikheten för en räntehöjning under året har ökat sedan det senaste mötet i mars. Men tittar man på marknadens ränteförväntningar är det fortfarande mindre sannolikt att vi får en höjning under året.

Konflikten i Mellanöstern har påverkat

En osäkerhetsfaktor som funnits under våren är konflikten i Mellanöstern. För svensk bostadsmarknad och ekonomi har konflikten framför allt riskerat att påverka genom ökad inflation, till följd av det stängda Hormuzsundet som drivit upp både olje- och gaspriser. Om situationen skulle blivit ännu mer utdragen hade dessa prisökningar sannolikt kunnat få spridningseffekter, bland annat genom ökade fraktkostnader och energipriser. Och om inflationen fortsatt stiga hade Riksbanken kunnat tvingas höja styrräntan under året.

Med veckans påskrivna fredsavtal och, som det ser ut just nu, ett sund som öppnas, har risken för räntehöjningar under året minskat.

En huvuduppgift för Riksbanken är att hålla inflationen runt 2 procent. I maj steg förvisso inflationen, men den ligger fortsatt en bit under Riksbankens mål och övriga inflationsutfall hittills i år har legat på låga nivåer.

”Finns fortfarande osäkerhetsfaktorer”

En annan ljusglimt för bostadsmarknaden är utvecklingen i den svenska ekonomin. I april steg BNP med 2,4 procent enligt SCBs BNP-indikator, och det är en viktig parameter även för bostadsmarknaden. En stark utveckling av BNP indikerar en starkare svensk ekonomi, vilket normalt också ger bättre förutsättningar för bostadsmarknaden.

Samtidigt bör man konstatera att även om läget just nu är ljusare och mindre osäkert än för någon månad sedan, finns det fortfarande osäkerhetsfaktorer. Efter de senaste årens stora ränterörelser och ett generellt osäkert geopolitiskt läge bör man ha med sig att nya orosmoln snabbt kan torna upp sig. Konflikten i Mellanöstern, som idag ser ut att vara åtminstone delvis löst, kan mycket väl ta nya vändningar.

Som köpare och säljare på bostadsmarknaden är det därför klokt att framför allt utgå från de behov och möjligheter man själv har.

Marknaden dämpas under sommarveckorna

Trots en vår som till stor del präglats av konflikten i Mellanöstern och oro kring dess följdeffekter har bostadsmarknaden haft en relativt stark utveckling. Bostadspriserna stiger nu i fler områden runt om i landet och framför allt har antalet bostadsaffärer fått en rejäl skjuts uppåt sedan kreditrestriktionerna mildrades i april.

Nu, i och med midsommarveckan, avslutas högsäsongen på bostadsmarknaden. Aktiviteten dämpas vanligtvis tydligt under sommarveckorna för att sedan ta fart igen i mitten av augusti.

De höga försäljningsvolymerna som präglat marknaden de senaste månaderna skapar också bättre förutsättningar inför hösten. Relativt sett färre bostäder kommer att ligga kvar, eller komma tillbaka osålda efter sommaren. Det gör att den som planerar att sälja under hösten kan möta en marknad där utgångsläget är något mer balanserat. Om den utvecklingen håller i sig finns det goda skäl för säljare att gå in i hösten med lite mer självförtroende än tidigare.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.